Руководство по покупке недвижимости в Черногории — цены, налоги, нюансы

Как инвестировать в недвижимость в Черногории?

Это руководство покажет вам, как купить недвижимость в Черногории, и все детали, связанные с процессом покупки.

Черногория действительно прекрасная страна. Возможно, вы слышали об этом, а недвижимость в Черногории — отличный выбор, если вы ищете как инвестировать свои накопления. Покупайте недвижимость в Черногории и наслаждаетесь Адриатическим побережьем. 

Вы планируете инвестировать в недвижимость в Черногории? Это руководство дает представление о рынке недвижимости в Черногории, включая данные о налогах и о том, как купить недвижимость в стране. 

Как инвестировать Черногория

Цены в Черногории на жизнь — аренда жилья, питание и транспорт 

Недвижимость в Черногории

Черногория — довольно странная европейская страна во многих смыслах. Это одна из самых маленьких стран на континенте и одна из наименее населенных. Это также одна из самых молодых стран в мире.

Получив независимость от Сербии только в 2006 году, Черногория пережила туристический бум за последнее десятилетие. Самым посещаемым районом в стране является его Адриатическое побережье. Города, такие как Будва, Котор, Тиват и Герцег-Нови, являются одними из самых красивых. Черногорское побережье также является предпочтительной областью в стране для иностранных инвестиций в недвижимость. Второй наиболее привлекательный район — его столица, Подгорица. Несмотря на то, что она не является частью Европейского Союза, Черногория использует Евро в качестве своей валюты. Это важное преимущество для инвесторов в недвижимость, поскольку на недвижимость в стране не влияют возможные девальвации валюты.

Недвижимость Черногория

Самостоятельные путешествия: где остановиться в Кракове, Польша

Могут ли иностранцы покупать недвижимость в Черногории?

Одна из самых важных вещей, которую нужно учитывать перед покупкой недвижимости за рубежом, — проверка того, имеет ли рынок ограничения для иностранных инвестиций. К счастью, в случае Черногории ограничений нет. Иностранные граждане могут покупать и продавать недвижимость в Черногории на тех же условиях, что и граждане Черногории. 

Покупка недвижимости Черногория

Самостоятельные путешествия: где остановиться на Корфу, Греция

Цены на недвижимость в Черногории

Одним из наиболее важных аспектов, которые следует учитывать перед инвестированием в недвижимость за рубежом, являются ценовые тенденции. Важно подчеркнуть, что средняя цена квадратного метра в Черногории сильно различается. В то время как столица Подгорица и прибрежная зона имеют самый высокий спрос и цены, в других районах страны ситуация противоположная. Как и в Подгорице, Адриатическое побережье Черногории имеет более высокий спрос. Поэтому вы можете ожидать, что цены будут выше, чем на побережье, особенно для недвижимости в Которе или Будве. Однако, средняя цена за квадратный метр для европейских стандартов низкая. Это делает Черногорию очень привлекательным рынком, особенно если вы рассматриваете недвижимость для личного пользования.

Мы также можем заметить, что цены на рынке черногорской недвижимости довольно стабильны ежеквартально. Учитывая среднюю цену, колеблющуюся около € 1000 евро за квадратный метр, это, безусловно, выгодная сделка.

Стоимость недвижимости в Черногории

Самостоятельные путешествия: как добраться из Праги в Варшаву

Аренда недвижимости в Черногории

В настоящее время Черногория имеет одну из самых высоких налоговых ставок в Европе на аренду жилья. В нескольких источниках указывается размер платы в стране с 4% до 8% (за общий годовой доход). Однако важно учитывать специфику черногорского рынка недвижимости. Значительно легче найти арендаторов на круглый год для собственности в Подгорице, ситуация на побережье очень сезонная. Если вы сдаёте в аренду, Подгорица может быть лучшим выбором.

Налоги и сборы на недвижимость в Черногории

Черногорские налоги на недвижимость являются важным аспектом, если вы планируете инвестировать в страну. Вы должны рассчитать эти затраты при покупке недвижимости в Черногории, чтобы максимизировать рентабельность инвестиций. Наконец, если активы, которые вы должны инвестировать, не в евро, вы также должны учитывать это при покупке недвижимости в Черногории. Даже при оптимальном обменном курсе вы можете потерять (относительно небольшую сумму) денег при конвертации валюты. 

Налог на передачу недвижимости в Черногории составляет 3%. Стоимость комиссии агента недвижимости колеблется от 3% до 8%, однако в большинстве случаев эту стоимость оплачивает продавец. Как покупатель, вы должны рассчитывать на 500 евро для оплаты сборов на покупку недвижимости в Черногории. Как только вы покупаете недвижимость в Черногории, вам придется платить годовой налог, который зависит от местоположения и размера собственности. Прирост капитала от продажи недвижимости и дохода от аренды облагается налогом по фиксированной ставке 9% в Черногории.

Налог на недвижимость

Стоимость проживания в Болгарии — аренда жилья, транспорт, продукты

Веб-сайты для покупки недвижимости в Черногории

Вам придется выучить изучить несколько слов, чтобы начать поиск недвижимости в Черногории. Черногорский является славянским языком, не имеющим отношения к сербскому и хорватскому языку. Crna Gora — это название страны на местном языке. Nekretnine означает недвижимость.

Вот список основных сайтов Черногории по поиску недвижимости:

patuljak.me: один из самых больших сайтов объявлений в Черногории, содержащий большое количество объектов недвижимости.

realitica.com: довольно старый веб-сайт, но по-прежнему один из наиболее используемых в Черногории.

Есть много агентств, взимающих процент с иностранных инвесторов в Черногории. Если вы планируете инвестировать в страну, было бы идеально знать местное население и избегать нежелательных надбавок. 

Сайт покупки недвижимости Черногории

Цены на путешествие в Ницце — на еду, аренду жилья и транспорт

Перспективы развития экономики в Черногории

Учитывая размер и численность населения, экономика Черногории также весьма мала по ВВП по европейским стандартам. Будучи молодой независимой страной, Черногория по-прежнему предлагает различные инвестиционные возможности. Это включает в себя его небольшой, но привлекательный рынок недвижимости и другие секторы экономики. ВВП на душу населения в Черногории по-прежнему остается одним из самых низких на европейском континенте. С 2010 года он не смог значительно улучшиться. В основном бум недвижимости, который пережила Черногория с 2006 года, подпитывается иностранным капиталом. С начала независимости Черногории международные покупатели в массовом порядке инвестировали в страну.

Перспектива экономики Черногории

Цены на жизнь в Кракове, Польша 2018: аренда жилья, продукты, транспорт

Прогноз рынка недвижимости в Черногории

Цена недвижимости в Черногории довольно стабильна с 2014 года. Есть достаточно доказательств того, что эта тенденция имеет тенденцию оставаться стабильной или испытывает небольшое повышение цен. В Черногории есть много положительных факторов, таких как безопасность и экономическая стабильность, которых нет в других странах региона, таких как Турция или Греция. Общая ситуация региона стабильна, и Черногория не является исключением из этого правила. Однако, если Черногория будет говорить о вступлении в ЕС, можно ожидать значительного роста цен на рынке недвижимости в Черногории. 

 Спасибо что прочитали статью «Цены на недвижимость в Черногории». Если у вас есть интересные истории, пишите их нам на почту info@nauxo.ru или в комментарии. До скорых встреч. Ваши секреты на Ухо!

Поделись с друзьями:
Na Uxo
sweet9009@list.ru

Добавить комментарий